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海外置业逐渐升温 马来西亚房产成投资新目标

来源: 编辑: 2011年11月26日 12时 浏览:0
  来自中国的开发商、企业以及个人投资者正在改变马来西亚的房地产生态。“虽然没有投资新加坡物业那么‘凶猛’,但中国企业买下吉隆坡整层写字楼的故事并不少耳闻。”马来西亚本土开发商Sunrise集团实行主席童贵旺告诉记者。

  另一方面,中国开发商也在试水马来西亚的地产项目。11月初,一家来自中国河北的房地产企业——卓达集团]宣布将与马来西亚伊斯堪达投资企业的合作,共同开发位于马来西亚伊斯堪达麦迪尼特区的住宅和商业项目,总投资额近40亿元人民币。

  这成为马来西亚麦迪尼特区的首个外资房地产投资项目,同时也是区内迄今最大的投资项目。

  伊斯堪达麦迪尼特区距离新加坡20分钟车程,有两座跨海大桥与新加坡相通,同时正在修建海底隧道,与新加坡高档公寓动辄10万元/平方米的价格相比,麦迪尼特区房价仅为新加坡的20%~30%。

  高力国际最新数据显示,今年第三季度新加坡售出的私人住宅中,8.8%的住宅被中国买家购得。新加坡官方数据显示,上半年,中国内地购房者首次超过印度尼西亚,成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。

  而中国买家投资新加坡物业的兴趣如今也在向邻国马来西亚蔓延。

  “有限的土地成本、开发商之间的激烈竞争以及当地较低的收入水平,是马来西亚房价水平即使在整个东南亚都保持较低水平的原因。”童贵旺先容。

  在马来西亚首都吉隆坡,100万元人民币即可买入距离市中心40分钟车程、面积在200平方米以上的联排别墅。

  目前,中国投资者的身影正越来越多地出现在吉隆坡、较多华人聚集的槟城以及紧邻新加坡的新山。

  与一些发展中国家管制资本的做法不同,马来西亚向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。外国投资者允许直接持有马来西亚房产产权,可自由购置价值超过马币50万林吉特(折合人民币110万元)的各类房产,且凡持有该房产满五年后出售的,将一律免征房产交易所得税,此外,还能够申请到最高为70%的房贷。

  在今年9月于上海举行的马来西亚房地产投资论坛上,马来西亚产业机构首席实行官Kumar表示,马国物业的年租金回报率在5%~6%,土地的年收益大约在4%~6%,两项相加,投资收益率在9%~12%。

  为鼓励更多海外人士投资马来西亚房地产,马来西亚政府正在推行一项名为“马来西亚我的第二故乡”计划,参与计划的家庭除了可以获得10年多次入境居留证之外,还将享有多项产业与税务豁免奖励。

  截至2011年7月的统计数据显示,中国公民占到该计划申请总人数的第一位。
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